MOLIÈRE
EEN PROJECT VAN MOATTI-RIVIÈRE + B2AI ARCHITECTS
HET MOLIÈRE-PROJECT EN ZIJN VOORNAAMSTE EIGENSCHAPPEN
Het project Molière wil een vandaag leegstaande site omvormen tot een residentieel en groen geheel, met commerciële ruimtes op het gelijkvloers langs de Waterloosesteenweg.
Het ontwerp kwam tot stand in dialoog met de overheid en de omwonenden, om zo een harmonieus geheel te creëren dat zich op een natuurlijke manier inschrijft in het stedelijk weefsel van Elsene.
​
Ontdek de verschillende facetten van het project: architectuur, groene binnentuin, duurzaamheid, mobiliteit, winkels en kunst & erfgoed.
Winkels
Herzien project
Duurzaamheid
Groene binnentuin
Kunst & erfgoed
GESCHIEDENIS VAN DE SITE
​
Het gebouw was in 1910 ingehuldigd als rolschaatsbaan "Royal Rinking". Deze bestemming duurde slechts enkele jaren en in 1918 werd de site gebruikt als opvangcentrum voor vluchtelingen. Er werden ook een aantal boks- en hockeywedstrijden gehouden.
In 1924 werd de site omgevormd tot een garage om vervolgens in 1983 gekocht te worden door Delhaize en tot 2017 als supermarkt uitgebaat te worden. Vervolgens kocht BESIX RED de site en wou het samen met de architecten een gemengd residentieel en commercieel project ontwerpen.Tussen 2018 en 2024 werden twee versies van het project voorgesteld, maar die kregen niet de goedkeuring van de betrokken partijen.
- Luchtfoto van de geplande situatie -
- 3D- afbeelding van de Léon Jouretstraat-
AANGEPAST ONTWERP EN ARCHITECTUUR
Het project, ontworpen door de architecten Moatti-Rivière en B2Ai uit Elsene, hertekent de straatgevels langs de Waterloosesteenweg en de Léon Jouretstraat. Langs beide straten komen gebouwen van drie verdiepingen met een terugliggende bovenlaag, die samen een evenwichtig geheel vormen binnen het straatbeeld.
​
Het project wil het stedelijk weefsel herstellen en zorgen voor een hoogte die aansluit bij de schaal van de buurt. De gevels sluiten aan bij de omliggende architectuur door het gebruik van natuursteen aan de zijde van de Waterloosesteenweg en lichte baksteen aan de zijde van de Léon Jouretstraat — in een sobere, hedendaagse vormentaal die het project openstelt naar de stad en de kwaliteit van de begane grond versterkt.
DOORGEVOERDE AANPASSINGEN
Het project Molière is opgebouwd rond een ruime, landschappelijke tuin in het hart van de site. De schrapping van de woningen die oorspronkelijk gepland waren in het volume van de bestaande hal maakte het mogelijk om een landschappelijke tuin van 2.700 m² te creëren, waarvan 900 m² volle grond en 1.800 m² op een dekplaat – ten voordele van alle bewoners van het binnengebied, met meer rust, open uitzichten en een rijkere biodiversiteit.
Bepaalde gelijkvloerse constructies werden behouden om er handelszaken en parkeerplaatsen in onder te brengen. Hierdoor kon het uitgraven van grote ondergrondse volumes worden vermeden, wat ook de hinder tijdens de werken aanzienlijk beperkt. Het bebouwde volume van het project omvat een totale oppervlakte van 9.700 m² voor een voetafdruk van 3.581 m², met 6.012 m² woningen, 1.507 m² commerciële ruimtes en 32 parkeerplaatsen.
Molière omvat 46 appartementen, van studio’s tot drie-slaapkamerwoningen, in een rustige, lichte en kwalitatieve woonomgeving. Elk appartement biedt uitstekend energetisch comfort, dankzij een duurzaam ontwerp met warmtepompen, groendaken van meer dan 1.000 m² en natuurlijke regenwaterbeheersing. Op de begane grond zorgen handelszaken voor levendigheid langs de Waterloosesteenweg en dragen ze bij aan de dynamiek van de wijk.
- 3D-afbeelding van de Waterloosesteenweg-
FOCUS:
COMMERCIËLE FUNCTIE
Op de begane grond komen drie buurtgerichte handelszaken van elk ongeveer 500 m², met etalages langs de Waterloosesteenweg en drie afzonderlijke toegangen. Deze ruimtes zijn bestemd voor kwalitatieve handelsmerken die aansluiten bij de identiteit van de buurt.
​
Een overdekte leverzone, gelegen in de Léon Jouretstraat, maakt het mogelijk om leveringen binnen de site te organiseren zonder hinder voor de omwonenden. Door de invulling van de begane grond draagt het project bij aan het leven in de wijk en versterkt het de stedelijke kwaliteit van de Waterloosesteenweg.
EEN GROEN HART IN HET CENTRUM VAN HET PROJECT
Het project Molière is opgebouwd rond een ruime, landschappelijke tuin van 2.700 m², waarvan 900 m² volle grond en 1.800 m² op een dekplaat. Dit groene hart bevordert de biodiversiteit, verbetert de luchtkwaliteit en zorgt voor verkoeling in de stad, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige en aangename leefomgeving.
De natuurlijke waterhuishouding vormt een essentieel onderdeel van het project: regenwater wordt volledig geïnfiltreerd via begroeide wadi’s, waterdoorlatende oppervlakken en groendaken. Langs de gevel van de parking zorgt een groene wand voor een visuele continuïteit met de tuin en een aangenaam uitzicht voor de woningen.
​
Op energetisch vlak bereikt het project uitstekende prestaties (EPB A) dankzij een koolstofarme aanpak die combineert:
-
individuele warmtepompen voor verwarming en warm water,
-
een geothermisch systeem dat ongeveer 80 % van de energiebehoefte dekt,
-
en lucht-waterwarmtepompen op het dak.
Deze keuzes garanderen comfortabele, energiezuinige woningen met een lage ecologische voetafdruk, en verankeren het project in een duurzame en verantwoorde visie.
- Schema's van het programma -
EEN HEDENDAAGS KUNSTWERK VAN GILLES LIBERT
Voor het project Molière creëerde de Belgische kunstenaar Gilles Libert een origineel kunstwerk met de titel “Les Patineurs du Temps” (De Schaatsers van de Tijd). De stalen installatie verwijst naar beweging en herinnering, en brengt een hommage aan de geschiedenis en het collectieve verleden van de site.
​
Met zijn beeldtaal brengt Gilles Libert architectuur, natuur en sculptuur met elkaar in dialoog, waardoor het project een gevoelige en menselijke dimensie krijgt waarin kunst en wonen elkaar ontmoeten. Deze artistieke ingreep versterkt de identiteit van het project en verankert het op duurzame wijze in het Elsense stadslandschap.
ZACHTE EN GEDEELDE MOBILITEIT
Het project Molière zet sterk in op duurzame mobiliteit. Het aantal autoparkeerplaatsen wordt beperkt tot 32 (het vorige project, voorgesteld in 2024, telde er 67), waarvan 4 voorbehouden zijn voor personen met beperkte mobiliteit, om zo de leefkwaliteit in de buurt te behouden.
​
Voor bewoners en handelszaken worden 114 fietsenstallingen voorzien, waaronder ook plaatsen voor bakfietsen, met vlak toegangsniveau vanaf de Léon Jouretstraat. Deze inrichting bevordert vlotte en veilige verplaatsingen en stimuleert een verantwoorde manier van zich te verplaatsen, in lijn met de milieuambities van de gemeente Elsene.